住宅ローン金利の種類
それぞれの住宅ローンの特徴を比較、種類を解説。
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変動金利型 |
固定金利型 |
固定期間選択型 |
| 詳細 |
- 半年ごとに見直し
(基準日は4月1日と10月1日)
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| 返済額 |
- 5年ごと見直し
(金利上昇時返済額の125％までが限度)
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| メリット |
- 固定金利より金利が低い
- 返済中に金利が下がるとあわせて返済額も減少する
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- 借入時に最終日までの返済額が確定するので資金計画が立てやすい
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| デメリット |
- 金利上昇のリスクがある
- 金利上昇に合わせて支払い額が増える
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- 変動金利より金利が高い
- 金利上昇がなければ支払い額が増える
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- 変動金利より金利が高い
- 期間終了時に金利上昇のリスクがある
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タイプ別おすすめ住宅ローン金利
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変動金利型 |
固定金利型 |
固定期間選択型 |
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- 借入額が少ない
- 返済期間が短い
- 金利動向を見ている
- 今後、金利が上がらない
または下がらないと考えている
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- 計画通りに返済したい
- 今後、金利が上昇すると考えている
- 金利動向を見ない
- 収入が増える見込みがない
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- 一定期間、返済額を固定したい
(例えば教育費が掛かる期間など)
- 固定期間終了後に預金が貯まっている
- これから収入が上がる予定である
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